Montpellier est devenue au fil des années une ville privilégiée par les investisseurs immobiliers. Sa grande attractivité et son marché immobilier en plein essor en font une destination idéale pour acheter dans l’immobilier neuf.
Le marché immobilier à Montpellier
L’état du marché immobilier en 2023
Montpellier est une ville attractive qui attire de nouveaux habitants. Son emplacement au bord de la Méditerranée et son cadre de vie privilégié font le bonheur des acquéreurs. Le marché immobilier neuf à Montpellier est en pleine croissance. Les projets de construction neufs se multiplient, répondant à une demande croissante. Depuis plusieurs années, de plus en plus de programmes immobiliers apparaissent à Montpellier et des quartiers entiers ont été construits.
Le marché de l’immobilier à Montpellier est toujours très dynamique. Après une forte demande entraînant une croissance des prix ces dernières années, le prix de l’immobilier Montpelliérain se stabilise avec une légère hausse depuis 2022.
Concernant l’immobilier neuf, après une légère baisse de construction de programme immobilier l’année dernière, l’année 2023 est prometteuse avec notamment le Programme Local de l’Habitat (PLH) qui prévoit la construction de 5000 à 5400 logements neufs par an.
Le marché locatif à Montpellier suit une trajectoire ascendante, avec une augmentation de 6% au cours des quatre derniers trimestres, portant le loyer moyen à 14€/m². Cette augmentation suit la dynamique du marché immobilier.
Malgré la hausse du prix d’achat, l’investissement locatif à Montpellier demeure très attractif, garantissant un remboursement rapide de l’investissement initial.
Comparativement au reste de la France, l’analyse des données de la Fnaim au 1er août 2023 révèle une baisse de 1% du prix de vente moyen dans la ville, tandis qu’une augmentation de 4,7% est observée sur les 12 derniers mois, corroborant nos prévisions pour le marché immobilier en 2023. Une vue sur les trois années précédentes révèle également une augmentation significative de +16,4% des prix.
Le prix moyen du mètre carré à Montpellier reste en dessous des grandes métropoles comme Paris, Lyon ou Nice, avec respectivement 10 519 €/m², 5 038 €/m² et 5 028 €/m², tout en offrant une qualité de vie recherchée par beaucoup et une dynamique économique forte. En août 2023, d’après une étude de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), le prix de vente au mètre carré à Montpellier est en moyenne de 4 299 €/m² pour une maison et 3 500 €/m² pour un appartement.
Si le marché de l’ancien dans le centre-ville connaît une forte tension et des prix en hausse, l’offre immobilière concernant les programmes neufs permet de satisfaire la demande avec un grand nombre de projets de construction, essentiellement dans les nouveaux quartiers et les communes limitrophes. Le prix du mètre carré pour bien neuf à Montpellier tourne autour de 3 100 € /m². Pour un appartement avec parking dans une résidence idéalement située, le prix moyen est de 4 000 euros / mètre carré.
Cela rend l’achat d’un bien immobilier neuf à Montpellier particulièrement intéressant, que ce soit pour y vivre en résidence principale ou pour un investissement locatif.
Montpellier, une ville attractive
La métropole de Montpellier est très attractive et compte près de 500 000 habitants. Très attrayante, de plus en plus de personnes veulent s’y installer. Bénéficiant d’un cadre de vie agréable, cette métropole d’Occitanie plaît par sa localisation, au bord de la mer Méditerranée, son climat doux et son ensoleillement de plus de 300 jours par an.
Montpellier est une ville très dynamique, avec un riche patrimoine culturel et historique. Avec une population jeune et dynamique. Cette métropole vivante regorge de lieux et événements culturels. Par ailleurs, Montpellier a été classée en 2022 à la première place des métropoles les plus attractives de France. Sa dynamique économique, ses nombreux emplois, ses transports publics, les nombreuses écoles d’enseignement supérieur et ses différentes infrastructures en font un emplacement de choix pour s’y installer.
Dans quel quartier acheter à Montpellier ?
Montpellier est une ville aux multiples facettes, où chaque quartier a sa propre identité. Entre Histoire et modernité, vous trouverez le quartier qui correspond à vos envies et votre mode de vie.
Les quartiers historiques :
Montpellier possède un magnifique centre historique, appelé l’Écusson. Ce quartier vibrant et animé avec ses ruelles étroites où se trouvent des hôtels particuliers datant du Moyen ge, ainsi que des nombreuses boutiques, restaurants et cafés. Ce quartier vous conviendra si vous souhaitez un bien de caractère où l’ambiance y est animée.
Côté immobilier, l’Écusson est très recherché pour son charme et son emplacement central. Cependant, la majorité des biens disponibles dans ce quartier sont plutôt anciens et des travaux de réhabilitation sont à prévoir. Sa localisation centrale est recherchée et le prix des biens est par conséquent élevé avec un prix moyen de 4 531 €/m².
L’Écusson est bordé par les quartiers des Beaux Arts, Boutonnet et les Arceaux, qui sont des quartiers très prisés par les acheteurs, avec des beaux bâtiments anciens et des logements avec du cachet avec une vie de quartier très agréable mais plus calme que dans le centre historique. Ces atouts font que les biens dans ces quartiers sont recherchés et le prix au mètre carré y est élevé.
Port Marianne :
ce quartier très récent a vu le jour depuis seulement une vingtaine d’années. Ce quartier se démarque par ses prouesses architecturales et ses bâtiments ultra-modernes. Il est très prisé par les acquéreurs en raison de ses biens contemporains mais également pour son cadre de vie paisible avec ses nombreux espaces verts et le Lez qui longe le quartier. C’est également un quartier vivant bénéficiant de nombreuses infrastructures, restaurants et commerces de proximité.
Acheter un bien immobilier à Port Marianne peut être une excellente idée, que ce soit pour y vivre ou pour un investissement locatif mais au vu de son attractivité et de sa renommée.
Les quartiers à l’ouest de la ville :
Les quartiers situés à l’ouest de la ville tels que Estanove, Lemasson, Pas du Loup et Croix d’Argent sont des quartiers à prendre en considération dans votre réflexion d’achat. Le prix de vente y est relativement bas comparé au reste de la ville. Ces quartiers populaires sont en pleine réhabilitation est sont en passe de devenir les nouveaux quartiers où acheter à Montpellier. Plusieurs projets immobiliers y sont en cours et de nombreux services sont en développement tels que le tramway et la future ligne 5. Ces quartiers sont avantageux si vous souhaitez acheter, que ce soit pour y habiter ou comme investissement locatif.
Hôpitaux-Facultés :
Montpellier est une ville très prisée par les étudiants, elle est la 4ème ville étudiante de France et compte pas moins de 55 000 étudiants. De nombreux étudiants recherchent des logements dans le quartier hôpitaux- Faculté où se trouve l’université de Montpellier, mais également dans le quartier voisin, Alco où se trouve plusieurs grandes écoles telles que MBS. Ces quartiers avec un prix d’achat au mètre carré abordable sont de bons investissements pour du locatif.
Faut-il acheter dans le neuf ou ancien ?
Avec cette diversité de logements, lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier à Montpellier, la question se pose souvent : faut-il acheter neuf ou ancien ? Le choix dépendra de vos objectifs, de votre budget, et de vos préférences personnelles.
Le prix d’achat d’un bien immobilier en VEFA est plus élevé que dans l’ancien, mais il est important de prendre en compte différents critères.
L’achat dans le neuf à Montpellier présente de nombreux avantages. Déjà le confort des logements bénéficiant des dernières normes de construction et normes environnementales. De plus, en achetant dans le neuf, vous pourrez bénéficier de nombreuses aides financières. Ces éléments, ajoutés aux potentiels travaux de rénovation d’un bien neuf, font qu’il est parfois plus avantageux financièrement d’investir dans le neuf.
Votre projet d’achat dépend également de vos envies, si vous souhaitez un bien avec du cachet dans un quartier animé, il vous est préférable d’acheter dans de l’ancien. Si à contrario, vous recherchez un appartement moderne, sans aucun travaux dans une résidence agréable, il est préférable d’acheter dans un programme immobilier neuf.
Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier neuf
L’achat d’un bien immobilier est une étape cruciale au cours de sa vie, un accomplissement pour nombreux d’entre vous, qui demande une grande réflexion. Il est primordial de faire le bon choix. Acheter dans le neuf ou l’ancien ? Où et quand investir ? Nous répondons à toutes vos interrogations.
L’achat d’un bien immobilier neuf présente de nombreux avantages, que ce soit par rapport aux nombreuses aides financières, les garanties constructeurs ou le confort des logements.
Une raison indéniable d’investir dans le neuf est de pouvoir bénéficier de nombreuses aides. Ces éléments sont à prendre en compte sérieusement lors de votre réflexion d’achat car vous pourrez bénéficier indirectement d’un coût d’acquisition réduit qui finalement peu s’avérer plus avantageux que l’achat dans l’ancien.
Découvrez les aides dont vous pouvez bénéficier :
La Loi Pinel est un dispositif dont vous pouvez bénéficier si vous souhaitez effectuer un investissement locatif. Ce dispositif fiscal permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pour un achat dans le neuf. Permettant de constituer un patrimoine immobilier sans apport, la loi Pinel vous permet une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000 € sur 12 ans.
Depuis 2023, la loi Pinel Plus a été mise en place avec des taux passant à 10,5 % de réduction d’impôt pour une durée de location de 6 ans, 15% pour 9 ans et 17,5% pour 12 ans.
Cette mesure est particulièrement intéressante pour les investisseurs dans l’immobilier neuf à Montpellier, où la demande locative est forte.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est une aide financière mise en place par l’État pour faciliter l’accession à la propriété et favoriser l’achat de logements neufs et a été reconduit jusqu’à la fin 2023. Ce dispositif, accessible aux primo accédants souhaitant investir pour la première fois dans l’immobilier neuf, permet de financer jusqu’à 40% du coût de l’achat d’un logement neuf, sans payer d’intérêts ni de frais de dossier.
D’autres aides sont également disponibles, selon votre projet d’achat et votre profil. N’hésitez pas à contacter nos experts de l’immobilier neuf à Montpellier et nous vous conseillerons au mieux pour votre achat dans le neuf.
Outre la défiscalisation les nombreuses aides financières dont vous pouvez disposer lors de votre achat d’un logement neuf, acheter dans le neuf comporte également d’autres avantages. L’achat d’un logement neuf est couvert par la garantie décennale, offrant une protection à l’acheteur du constructeur durant 10 ans, couvrant tous les dommages qui pourraient affecter la solidité de l’ouvrage
En achetant un logement neuf vous bénéficierez d’un logement construit avec les dernières normes. Vous n’aurez besoin de faire aucun travaux de rénovation qui peuvent être longs et coûteux lors d’un achat dans le neuf. Vous n’avez qu’à poser vos valises et profiter de votre logement durant de nombreuses années.
Les normes en vigueur, thermiques et acoustiques, vous permettent une meilleure qualité de vie, en faisant des économies d’énergie.
Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier neuf, vous pourriez être intéressé par l’exonération partielle de la taxe foncière, une mesure visant à encourager l’acquisition de biens immobiliers neufs. Cette exonération est impôt local payé par tous les propriétaires. Elle offre aux acheteurs la possibilité de bénéficier d’une réduction ou d’une dispense temporaire de la taxe foncière sur leur propriété durant deux ans, comme le prévoit l’article 1383 du Code général des impôts (CGI). Il suffit de faire une demande d’exonération temporaire dans les 90 jours suivant l’achèvement des travaux.
Cette mesure peut constituer un incitatif financier attrayant pour les investisseurs et les propriétaires potentiels qui souhaitent profiter des avantages de l’immobilier neuf tout en bénéficiant d’une période de réduction fiscale.
Soyez prudent cependant. Si les exceptions sont la règle, les collectivités territoriales, dont Montpellier, peuvent déroger à cette règle. En effet, la commune et/ou le groupement de communes peuvent décider de supprimer l’exonération partielle de taxe foncière sur leur territoire, comme le précise le site impots.gouv.
Acheter dans l’immobilier neuf à Montpellier : un investissement rentable ?
Vous souhaitez vous installer à Montpellier et vous vous demandez sûrement s’il vaut mieux louer ou acheter votre logement ? Acheter son logement est évidemment un processus plus complexe que de le louer mais qui présente plus d’avantages sur le long terme.
Comme vu précédemment, le prix de l’immobilier a augmenté à Montpellier, mais le prix du loyer est également en hausse. Il est donc judicieux d’opter pour l’achat qui vous permettra d’acquérir un patrimoine, plutôt que la location où vous dépenserez tous les mois un loyer.
En prenant en compte le prix au mètre carré et le loyer au mètre carré, la rentabilité moyenne à Montpellier est de 5.7 % et peut monter jusqu’à 10% pour les studios, ce qui fait de Montpellier une ville stratégique et sûre pour investir.
Il peut être en effet compliqué de faire un achat immobilier avec les taux actuels, qui était à 3,61% en moyenne en juillet selon l’observatoire Crédit Logement CSA, et l’augmentation de la taxe foncière, mais en achetant dans le neuf, vous bénéficierez d’aides et d’avantages, qui vous faciliteront pour acheter plus facilement.
En plus d’acquérir votre propre bien immobilier et d’acquérir un patrimoine, vous pouvez également faire le choix d’opter pour un investissement locatif. Cette solution d’investissement comporte de nombreux avantages à Montpellier.
Montpellier est une ville stratégique, en forte croissance et avec une demande locative soutenue. Cette métropole attire de nombreuses personnes aux profils variés. Entre les étudiants qui viennent étudier dans les nombreuses écoles et universités, les jeunes actifs attirés par ses opportunités d’emploi et les nouvelles entreprises en expansion, et les retraités séduits par son climat méditerranéen et ses infrastructures de qualité, la demande de logements à louer est constante.
Acquérir dans le neuf pour un investissement locatif vous permet de bénéficier de nombreux atouts tels que les avantages fiscaux. En investissement dans l’immobilier neuf à Montpellier, vous aurez l’embarras du choix, avec les nombreux programmes neufs en construction dans toute la ville. Vous trouverez forcément l’appartement qui correspond à votre projet.
En investissant dans le neuf, vous augmentez vos chances de trouver un locataire, les biens neufs étant plus attractifs. Modernes, avec des prestations haut de gamme et construits avec les dernières normes environnementales en vigueur, les logements neufs possèdent de nombreux atouts. De plus, les garanties constructeur vous couvrent durant 10 ans et vous protègent de mauvaises surprises et de frais supplémentaires pouvant être engendrés lors d’un achat dans l’ancien.
En conclusion, Montpellier est une ville très attractive avec un marché immobilier dynamique surtout dans le neuf. Quel que soit votre projet, nous vous accompagnons dans votre recherche de logement neuf. En tant que promoteur immobilier spécialisé dans le marché montpelliérain, investir dans l’immobilier neuf à Montpellier avec nous, c’est faire le choix d’un investissement sûr et rentable.
